迷題：99.21畝！西安3宗住宅地塊規劃公示
浐灞國際港高樓村城中村改造項目規劃公示，本次公示3宗地塊。三宗地塊分別是XC4-9-118地塊、CB5-2-221地塊、CB5-2-222地塊，合計公示地塊面積99.214畝。1 / XC4-9-118地塊XC4-9-118地塊位于新城區內，高黃路以南、幸福大道以西，其規劃用地性質為住宅用地，凈用地面積31.121畝，容積率≤4.625，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，建筑高度100米。地上建筑面積95936平米，住房建筑面積90179平米，配套設施建筑面積5757平米。機動停車位1021個。社區商業建筑面積2300平米，社區食堂建筑面積100平米，文化活動站建筑面積500平米，社區衛生服務站建筑面積577平米，社區衛生服務站建筑面積1000平米。2 / CB5-2-221地塊、CB5-2-222地塊CB5-2-221地塊、CB5-2-222地塊位于浐灞國際港，酒十路以東、高樓路以北。CB5-2-221凈用地面積27.210畝，用地性質為住宅用地，容積率≤4.058，建筑密度≤22.5%，綠地率≥37%，建筑高度100米。地上建筑面積73612平米，住宅建筑面積69195平米，配套建筑面積4417平米。機動停車位784個。社區商業網點建筑面積1764平米，社區服務站建筑面積1000平米，社區衛生服務站建筑面積500平米。CB5-2-222凈用地面積40.883畝，用地性質為二類城鎮住宅用地（070102），容積率≤3.877，建筑密度≤27%，綠地率≥35%，建筑高度100米。地上建筑面積105651平米，住宅建筑面積99126平米，配套建筑面積6525平米。機動停車位1124個。社區商業網點建筑面積440平米，社區服務站建筑面積455平米，社區衛生服務站建筑面積150平米，文化活動站建筑面積300平米，幼兒園建筑面積4050平米。XC4-9-118、地塊CB5-2-221地塊、CB5-2-222地塊，處于浐灞生態區配套成熟的板塊。三宗地塊西側是幸福林帶，以及地鐵6號線和8號線的交匯站，地鐵8號線預計今年年底通車（萬壽南路站）。東側有西安龍湖天街，東南側有西安新城區后宰門小學幸福校區、西安浐灞第二十三小學、西安浐灞第四初級中學（在建）、西安浐灞龍湖小學。以及幸福林帶西安浐灞第四初級中學位于西安浐灞生態區張家坡路以北，韓森東路以南，長田路以西，占地面積約46.156畝。西安市第八十三中學將托管浐灞第四初級中學。學校將于2024年9月開學，設置60個教學班。三宗地塊周邊匯集了教育，地鐵，商業等生活配套資源，滿足生活日常。周邊二手房有龍騰萬都匯、灞業大境、龍湖香醍國際社區、恒大綠洲、龍湖春江天境、龍騰華府、沁水新城、龍湖香醍、奧園譽府等，掛牌價在1.47萬-1.74萬/平米。目前區域內在售項目有龍湖硯熙臺，金地清峯上和浐灞云階項目。1/ 龍湖硯熙臺龍湖硯熙臺項目位于長田路以西、三府灣路以南。項目規劃樓棟14棟，又規劃小高層和高層，層高9---33層，規劃戶數1857戶，車位2853個，戶型面積段約109-195平米。銷售動態：目前在售4-14#樓，在售戶型面積129-196平米，均價15737元/平米，預計2025年12月底交房。2/ 金地清峯上金地清峯上位于浐河西路以西、三府灣路以北。項目規劃（10棟住宅，1024套房源，包含9棟21—33F高層、1棟為11F洋房，戶型面積110--10平米），幼兒園和社區臨街商業。銷售動態：金地清峯上目前在售6#、7#、8#、9#樓，戶型建面約130-175平米，參考均價16500元/平米，預計2025年12月交房。3/ 灞業云階項目灞業云階項目位于浐灞生態區酒十路以東、灞業大境小區西側。云階項目規劃3棟住宅（1#樓和3#樓層高26F，2#樓層高17/23F）和4棟商業（S1號樓商業、S2號樓商業和S4號樓商業為地上2F，S3號樓商業為地上3F）。項目規劃總戶數260戶，停車位417個。灞業云階項目是西安華富房地產開發有限公司在2023年8月份，以總價2.34億元，土地單價1115萬元/畝，樓面價6195元/平米。摘得1宗20.977畝商住用地，其中住宅20.433畝， 商服0.544畝。該地塊容積率2.7，綠化率35%。西安華富房地產開發有限公司是西安山巔置業有限公司全資子公司。背后主體也有西安灞業房地產有限公司身影。最新消息：灞業云階項目目前前期咨詢中，開盤時間待定，售樓部已開放。