迷題：樓市進(jìn)入一個新的窗口
圖片來源：微信公眾號公共圖片庫，Pexeles提供 樓市經(jīng)歷這兩年的調(diào)整后，開始呈現(xiàn)一種新的運行態(tài)勢，不再是單邊的上行或是下行了。 我之前在一篇，用數(shù)據(jù)闡述一下目前國內(nèi)樓市整體運行情況，應(yīng)該是整體情況還是不太樂觀，下行的趨勢還是比較明顯的。從房地產(chǎn)投資、開竣工面積、房地產(chǎn)銷售面積等指標(biāo)均處于下行的趨勢，當(dāng)然房價也不例外，大多數(shù)的城市房價似乎仍是在下跌中繼。 但最近樓市卻出現(xiàn)一些新的情況，諸如廣州、深圳、武漢等大城市的樓市成交量出現(xiàn)一定幅度的反彈，尤其在一波波樓市刺激政策實施之后，成交量似乎經(jīng)歷一段時間低迷之后開始恢復(fù)，樓市似乎開始呈現(xiàn)一定的回暖跡象。 站在當(dāng)前的時點上看樓市，似乎來到一個新的窗口，或者是一個新的轉(zhuǎn)折點。 也許有點老生常談，但是樓市的走勢因城市而分化的情況似乎越來越明顯了，尤其是經(jīng)歷這輪調(diào)整之后，經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)具有優(yōu)勢的城市，樓市是有望率先回暖的。 其實放眼全球房地產(chǎn)市場，經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)具有優(yōu)勢的大城市的樓市會長期處于較為堅挺的狀態(tài)。即便是遭遇了經(jīng)濟危機出現(xiàn)了短時間下跌，在經(jīng)濟復(fù)蘇的過程中，這些城市及地區(qū)的樓市總是能率先反彈，并且有可能隨著時間的推移再次創(chuàng)新高。 這樣的實例是比較多的，比如紐約、新加坡、東京及中國香港等城市的房價基本上一直都是高位運行的。但我們回溯其房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷史，也能看到這些城市房價因為經(jīng)濟危機在短時間內(nèi)出現(xiàn)較大幅度的下跌，但是隨后總能快速的反彈回來，繼而屢創(chuàng)新高。 這個原因其實也是比較好理解的。這類的超級大城市聚集了最好的資源，經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，能夠提供更多高薪的工作崗位和機會，比如會導(dǎo)致人口會源源不斷的流入，但無論如何城市的發(fā)展是有邊界的，不可能無限擴大的，這就意味著房子的供應(yīng)也是有限。因此中長期來看，這些超級大城市的房價支撐非常強勁，易漲難跌。 其實這個道理同樣適合國內(nèi)的超級大城市。可能在一定的時期內(nèi)，樓市的表現(xiàn)有所差異，但是隨著時間的拉長，我們會發(fā)現(xiàn)趨勢似乎都是一樣的，這些超級大城市的樓市表現(xiàn)會比較堅挺，房價最終也比較容易回到上漲通道。當(dāng)然國內(nèi)的大城市與國際上的大城市還是有所差異的，國內(nèi)超級大城市本來就比較大，加之每個城市的面積都比較大，所以真正呈現(xiàn)房價中長期穩(wěn)步上漲是在這些城市較為中心的區(qū)域。 國內(nèi)的樓市經(jīng)歷這幾年的調(diào)整，一些大城市的房價確實也回調(diào)了不少，加上政策的支持，肯定會有人下場抄底的。這就出現(xiàn)我在文中開始描述那種現(xiàn)象，樓市整體仍在下行，但是一些超級大城市的成交量已經(jīng)在回升，量先于價，價格企穩(wěn)或許也就不遠(yuǎn)了。 關(guān)注地產(chǎn)觀點，并設(shè)為 “星標(biāo)” ，不錯過樓市的重要信息和觀點。 原創(chuàng)不易，歡迎點“在看”！