迷題：信心比金子更重要，房地產(chǎn)金融“十六條”延期將提振社會各方信心
7月10日，央行、國家金融監(jiān)管總局發(fā)布了《關于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策期限的通知》（簡稱《通知》），主要內(nèi)容是對去年發(fā)布的支持房地產(chǎn)金融“十六條”規(guī)定中的兩項有適用期限的——開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資和向?qū)ｍ椊杩钪С猪椖堪l(fā)放的配套融資，將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日，其他不涉及適用期限的政策長期有效。這則消息一經(jīng)發(fā)布，立即引發(fā)全社會關注和廣泛熱議，它有助于提升銀行、信托公司、房地產(chǎn)企業(yè)的信心；尤其是房地產(chǎn)企業(yè)有一種久旱逢甘霖的暢快感。如果說2022年11月11日，央行、原銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，也即金融支持房地產(chǎn)“十六條”對保持房地產(chǎn)業(yè)融資合理適度、推動化解房地產(chǎn)企業(yè)風險等方面發(fā)揮了積極作用，取得了良好的政策效果；那么，此次發(fā)布的《通知》則更體現(xiàn)了積極的信號，具有非常好的政策導向：保持金融支持房地產(chǎn)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，體現(xiàn)了支持房地產(chǎn)市場和企業(yè)復蘇的堅定決心，這應該是《通知》出臺最大的意義所在。信心比金子更值錢，《通知》最關鍵的作用在于能有效提振社會各方的信心，因為放寬貸款展期范圍可有效助力緩釋房地產(chǎn)市場的風險和機構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)擔憂情緒，讓全社會對房地產(chǎn)健康發(fā)展充滿信心。對于銀行和信托機構(gòu)而言，存量貸款和配套融資方面的優(yōu)惠政策，原本在今年6月底就失效，而延長了期限，意味著今明兩年銀行和信托的不良貸款，允許展期一年，今明兩年配套融資將可以不下調(diào)風險分類。這在很大程度上消除了銀行、信托機構(gòu)的后顧之憂，也將在很大程度上消除銀行信托機構(gòu)對房企融資的種種顧慮，也會緩解銀行金融機構(gòu)的不敢貸、不愿貸等情緒。銀行金融機構(gòu)會繼續(xù)發(fā)放配套貸款，將這兩個領域的貸款業(yè)務有序推進，這將使得保交樓房企的資金鏈不僅不會斷裂，還會有后續(xù)可持續(xù)信貸資金注入，這將進一步穩(wěn)定市場信心和預期，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。而對于信托機構(gòu)來說，現(xiàn)階段信托公司處置房地產(chǎn)信托底層資產(chǎn)難度較大，延期兩項融資政策期限，等于給房企注入新的資金流，可幫助房地產(chǎn)行業(yè)渡過難關。這樣可為信托公司綜合運用多種市場化方式，加大對存量風險地產(chǎn)項目處置力度，有效盤活存量房地產(chǎn)信托資金。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，延期兩項融資政策期限，就等于為房地產(chǎn)企業(yè)進行了相應的信貸資金追加，這有利于房地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng)籌規(guī)劃和安排資金，不會因為左支右絀、資金鏈斷裂影響保交樓計劃順利實施。最為重要的是，保交樓任務如期完成，對于提高房企社會聲譽，提高民眾對房企的信任度將起到較大作用，這可讓不少剛需購房族重振購房信心，在當前，這有助于樓市回暖以及房企的資金回籠，從而拓展房地產(chǎn)企業(yè)生存發(fā)展空間。作者/莫開偉 中國地方金融研究院研究員編輯/岳彩周校對/盧茜