導讀：備受關注的上海黃浦區(qū)“四大地王”之一——金陵東路豫園站上蓋地塊歷時數(shù)年終于完成出讓。馬來西亞首富郭鶴年家族旗下的嘉里建設繼續(xù)加大在上海投資。6月20日，嘉里建設( 00683.HK )發(fā)布公告，全資附屬公司卓妙有限公司（Brilliant Prestige）成功招標購入由上海市黃浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局出讓余下地塊的土地使用權，代價為87.83億元。根據(jù)出讓規(guī)劃，金陵路共分為10塊土地，為商住辦混合，分為兩批次協(xié)議出讓。此次出讓的是第二批次的以商辦開發(fā)為主的外灘街道198-1、200-3、070-01、071-01、072-01、073-01地塊及江西南路、山東南路、盛澤路、070-02地下空間地塊，共6幅地塊。第一個地塊包的4宗地，得主就是嘉里建設。去年年初，首批4個地塊正式簽約，嘉里建設以133.29億元的總價拿下。算上此次簽約的新地塊，嘉里建設在金陵路項目上的總拿地金額高達221億元。10宗地塊全部拿下，嘉里建設如愿以償據(jù)公開信息，金陵路10幅地塊的總開體量約65.5萬平方米，地上建筑面積約44.7萬平方米，其中住宅面積約12.4萬平方米，商業(yè)、辦公面積約32萬平方米，總投資額預計近400億元，出讓規(guī)模在黃浦區(qū)僅次于董家渡金融城地塊（248.5億元）。此次購入的地塊為上海市黃浦區(qū)外灘社區(qū)C010201單元198-1、200-3地塊及廣場社區(qū)C010102單元070-01、071-01、072-01、073-01地塊及江西南路、山東南路、盛澤路、070-02地下空間地塊（位于東至200街坊規(guī)劃綠地、河南南路、南至人民路、西至紫金路、盛澤路、北至金陵東路、寧海東路）地塊的土地使用權，總金額為人民幣87.83億元，作綜合發(fā)展用途。實際上，金陵東路于19世紀50年代建成，位于曾經(jīng)的法租界內(nèi)，據(jù)說，因為過去法國領事館長期設于這條路上，這里被稱作“公館馬路”，也被叫做“大馬路”。而過去那些年，這條“大馬路”與南京東路、淮海中路、四川北路，一起并稱為的“上海四大商業(yè)街”，其歷史底蘊與商業(yè)氛圍可見一斑。再看金陵東路地理位置，其緊鄰外灘和豫園，貫穿黃浦核心地段，區(qū)域優(yōu)勢明顯，在寸土寸金的上海，嘉里建設能夠一舉奪得上述地塊，將進一步拓展未來的發(fā)展空間。不過，此番嘉里建設奪地，也并非想象那般輕松。實際上，最早在2021年11月，經(jīng)上海市黃浦區(qū)人民政府網(wǎng)站相關機關公示，嘉里建設被確定為金陵東路改造項目遴選階段的實施主體，并參與其后續(xù)十宗地塊土地使用權出讓。隨后，于翌年1月，該公司以133.29億元的代價拿下首批四宗地塊，首批地塊主要用作住宅公寓和石庫門聯(lián)排別墅，以及辦公樓、零售和酒店，建筑面積約為19.85萬平方米。剩余的六宗地塊，原本將于去年9月塵埃落地，且按照市場的說法，嘉里建設作為前期中標人，后續(xù)只需走個過程，將地塊款項結清便可正式吞下這個巨無霸項目。但故事的走向總伴隨著變數(shù)，在疫情等多方因素的影響下，剩余六幅地塊的去留，卻始終未見官方消息出來。直至今年5月30日，上海市黃浦區(qū)人民政府重新掛出地塊協(xié)議出讓的公示，故事才有了新的進展。6月20日嘉里建設的一紙公告，市場懸而不決的心終于落下。此次嘉里建設奪得的六宗地塊主要包括辦公樓和零售用途，將產(chǎn)生建筑面積約30.8萬平方米。加上首批拿下的地塊，嘉里建設或?qū)⒛軌蛐纬蛇B片的開發(fā)，從而提高資產(chǎn)的質(zhì)量。按照市場披露的消息，未來，金陵東路或?qū)⒔ǔ沙?5萬平方米的新地標，其中包含了限高240米的辦公樓、限高185米的辦公建筑、限高150米的超高層住宅項目以及12萬平方米的歷史建筑。按照設計方案，嘉里建設在兩宗涉宅地塊中規(guī)劃了4棟超高層住宅，剩余為別墅項目。而相關消息稱，地塊的高層公寓、別墅部分的指導價分別可達到15.1萬元/平方米、25萬元/平方米。嘉里建設在公告中亦表示，本次收購的余下地塊連同首批地塊，是難得的業(yè)務發(fā)展機會，為集團在需求暢旺的一線城市發(fā)展其物業(yè)，并在上海的核心地段建立其優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)組合。不過，項目周邊有大量的歷史風貌保護建筑，嘉里建設在打造過程中，還需進行改造修繕，這無疑提高了難度。部分居民區(qū)完成拆除上海黃浦區(qū)老城廂的土地項目向來極為稀缺，根據(jù)官方披露的出讓文件，坊間將金陵東路豫園站上蓋地塊、福佑地塊、露香園二期和546、547地塊并稱為老城廂“四大地王”。金陵東路項目是黃浦區(qū)最為重視的城市更新工程之一，相關征收工作從2015年便已開啟。整體改造分為3個階段：第一階段完成豫園地鐵站上蓋土地的拆遷工程，第二階段在2017年啟動 金陵東路以南5個地塊征收，最后是征收位于寧海路、浙江路、金陵東路、松下路合圍的4幅地塊。嘉里建設上海金陵東路項目 圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝記者在現(xiàn)場看到，該項目以金陵東路為軸，呈東西走向，橫跨約700米，南北約200余米。金陵東路河南南路口的東新里居民區(qū)已完成拆除，金門路東側的文物保護建筑搭建起了腳手架。金陵東路的南北兩側，建筑風格以南洋風格的騎樓為主。順著行道樹，往東可看到陸家嘴的大廈，西側則是人民廣場、淮海路和新天地熱門商圈。該項目要求保護保留的歷史建筑規(guī)模超過12萬平方米，相當于2個上海新天地商業(yè)建筑規(guī)模。收購總價221.12億元，超過去年復星與螞蟻收購福佑路“王炸”地塊的129.3億元。金陵東路項目現(xiàn)場要求保護保留的部分歷史建筑 圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝接連加碼內(nèi)地投資嘉里建設由馬來西亞首富郭鶴年家族在香港創(chuàng)辦，郭有著“亞洲糖王”“酒店大王”等頭銜，是最成功的華僑企業(yè)家之一，已連續(xù)多年蟬聯(lián)馬來西亞首富。除了投資上海老城廂項目，郭氏家族近幾年還盯上浦東金橋(600639)和后灘板塊。2021年初，嘉里建設曾聯(lián)合新加坡政府投資公司（GIC）擊敗陸家嘴集團聯(lián)合體，以60.14億元總價奪得金橋一宗商住地塊；2016年試圖以總價24.137億元，控制上海世博園區(qū)的克虜伯廠房地塊，但由于交易對象的緣故，收購計劃中途流產(chǎn)。去年5月19日，嘉里建設發(fā)布公告稱，進行新一輪的董事會任命。嘉里建設創(chuàng)始人郭鶴年的兒子郭孔華接棒“老臣”黃小抗，成為新的董事會主席及提名委員會主席，同時繼續(xù)擔任公司行政總裁。郭孔華其父郭鶴年，1923年10月生于馬來西亞，集“亞洲糖王”、“酒店大王”、“糧油大王”、“傳媒大亨”等眾多名銜于一身，屬于華人商界中最低調(diào)也是最成功的企業(yè)家之一，并且連續(xù)多年位居馬來西亞首富位置。郭鶴年在24歲就開啟了他的商業(yè)生涯。他進入酒店業(yè)，創(chuàng)立了香格里拉，并將其發(fā)展成亞太區(qū)最大豪華酒店集團。他還擴張糧油食品業(yè)，又將豐益國際締造成全球最大糧油及農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)。1974年，他創(chuàng)立的嘉里集團，是亞太地區(qū)規(guī)模最大的多元化發(fā)展集團之一。作為海外華商，郭鶴年多年來也積極在中國投資，打造了北京國貿(mào)中心，上海浦東嘉里城、靜安嘉里中心等地標項目。這樣看來，此番嘉里建設前后斥資200多億元在上海拿地，并不算意外。不過，單從業(yè)績來看，此舉斥資拿下上海核心區(qū)最后的“巨無霸項目”似乎有些逞強。2022年，嘉里建設實現(xiàn)綜合收入僅145.9億港元，同比下跌了4.8%。而且在拿到首批4塊地之后，嘉里建設曾在在年報中披露，預期中住宅部分要到2025年開始預售，辦公室、零售和酒店等要在2028年推出招租，項目變現(xiàn)之路相對漫長。協(xié) 縱策略管理集團創(chuàng)始人黃立沖向記者分析認為，金陵東路項目的收購規(guī)模大，是非常重大的交易案，未來開發(fā)難度和風險較高。此次拿下的金陵東路項目超過130畝，有消息稱，該項目的總動遷成本超過200億元，預計總投資規(guī)模將近400億元，這無疑將為企業(yè)帶來巨大的壓力。該公司管理層亦強調(diào)，“其實一直都是不斷地檢視資產(chǎn)，看每一個資產(chǎn)的表現(xiàn)和市況怎么樣，而后制定最佳的回報方案，以及去促進資本的循環(huán)。”本文來源：界面新聞、觀點網(wǎng)、每日經(jīng)濟新聞--THE END--本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞本刊文章及圖片未經(jīng)許可不得轉載/本刊發(fā)表文字、圖片作品并不代表本刊立場觀點/部分采用稿件因故無法聯(lián)系作者，如有侵權請移步后臺聯(lián)系刪除。