迷題：豪擲221億！馬來(lái)首富郭鶴年拿下上海地王！別墅單價(jià)25萬(wàn)……
導(dǎo)讀：備受關(guān)注的上海黃浦區(qū)“四大地王”之一——金陵?yáng)|路豫園站上蓋地塊歷時(shí)數(shù)年終于完成出讓。馬來(lái)西亞首富郭鶴年家族旗下的嘉里建設(shè)繼續(xù)加大在上海投資。6月20日，嘉里建設(shè)( 00683.HK )發(fā)布公告，全資附屬公司卓妙有限公司（Brilliant Prestige）成功招標(biāo)購(gòu)入由上海市黃浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局出讓余下地塊的土地使用權(quán)，代價(jià)為87.83億元。根據(jù)出讓規(guī)劃，金陵路共分為10塊土地，為商住辦混合，分為兩批次協(xié)議出讓。此次出讓的是第二批次的以商辦開(kāi)發(fā)為主的外灘街道198-1、200-3、070-01、071-01、072-01、073-01地塊及江西南路、山東南路、盛澤路、070-02地下空間地塊，共6幅地塊。第一個(gè)地塊包的4宗地，得主就是嘉里建設(shè)。去年年初，首批4個(gè)地塊正式簽約，嘉里建設(shè)以133.29億元的總價(jià)拿下。算上此次簽約的新地塊，嘉里建設(shè)在金陵路項(xiàng)目上的總拿地金額高達(dá)221億元。10宗地塊全部拿下，嘉里建設(shè)如愿以償據(jù)公開(kāi)信息，金陵路10幅地塊的總開(kāi)體量約65.5萬(wàn)平方米，地上建筑面積約44.7萬(wàn)平方米，其中住宅面積約12.4萬(wàn)平方米，商業(yè)、辦公面積約32萬(wàn)平方米，總投資額預(yù)計(jì)近400億元，出讓規(guī)模在黃浦區(qū)僅次于董家渡金融城地塊（248.5億元）。此次購(gòu)入的地塊為上海市黃浦區(qū)外灘社區(qū)C010201單元198-1、200-3地塊及廣場(chǎng)社區(qū)C010102單元070-01、071-01、072-01、073-01地塊及江西南路、山東南路、盛澤路、070-02地下空間地塊（位于東至200街坊規(guī)劃綠地、河南南路、南至人民路、西至紫金路、盛澤路、北至金陵?yáng)|路、寧海東路）地塊的土地使用權(quán)，總金額為人民幣87.83億元，作綜合發(fā)展用途。實(shí)際上，金陵?yáng)|路于19世紀(jì)50年代建成，位于曾經(jīng)的法租界內(nèi)，據(jù)說(shuō)，因?yàn)檫^(guò)去法國(guó)領(lǐng)事館長(zhǎng)期設(shè)于這條路上，這里被稱作“公館馬路”，也被叫做“大馬路”。而過(guò)去那些年，這條“大馬路”與南京東路、淮海中路、四川北路，一起并稱為的“上海四大商業(yè)街”，其歷史底蘊(yùn)與商業(yè)氛圍可見(jiàn)一斑。再看金陵?yáng)|路地理位置，其緊鄰?fù)鉃┖驮@，貫穿黃浦核心地段，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，在寸土寸金的上海，嘉里建設(shè)能夠一舉奪得上述地塊，將進(jìn)一步拓展未來(lái)的發(fā)展空間。不過(guò)，此番嘉里建設(shè)奪地，也并非想象那般輕松。實(shí)際上，最早在2021年11月，經(jīng)上海市黃浦區(qū)人民政府網(wǎng)站相關(guān)機(jī)關(guān)公示，嘉里建設(shè)被確定為金陵?yáng)|路改造項(xiàng)目遴選階段的實(shí)施主體，并參與其后續(xù)十宗地塊土地使用權(quán)出讓。隨后，于翌年1月，該公司以133.29億元的代價(jià)拿下首批四宗地塊，首批地塊主要用作住宅公寓和石庫(kù)門(mén)聯(lián)排別墅，以及辦公樓、零售和酒店，建筑面積約為19.85萬(wàn)平方米。剩余的六宗地塊，原本將于去年9月塵埃落地，且按照市場(chǎng)的說(shuō)法，嘉里建設(shè)作為前期中標(biāo)人，后續(xù)只需走個(gè)過(guò)程，將地塊款項(xiàng)結(jié)清便可正式吞下這個(gè)巨無(wú)霸項(xiàng)目。但故事的走向總伴隨著變數(shù)，在疫情等多方因素的影響下，剩余六幅地塊的去留，卻始終未見(jiàn)官方消息出來(lái)。直至今年5月30日，上海市黃浦區(qū)人民政府重新掛出地塊協(xié)議出讓的公示，故事才有了新的進(jìn)展。6月20日嘉里建設(shè)的一紙公告，市場(chǎng)懸而不決的心終于落下。此次嘉里建設(shè)奪得的六宗地塊主要包括辦公樓和零售用途，將產(chǎn)生建筑面積約30.8萬(wàn)平方米。加上首批拿下的地塊，嘉里建設(shè)或?qū)⒛軌蛐纬蛇B片的開(kāi)發(fā)，從而提高資產(chǎn)的質(zhì)量。按照市場(chǎng)披露的消息，未來(lái)，金陵?yáng)|路或?qū)⒔ǔ沙?5萬(wàn)平方米的新地標(biāo)，其中包含了限高240米的辦公樓、限高185米的辦公建筑、限高150米的超高層住宅項(xiàng)目以及12萬(wàn)平方米的歷史建筑。按照設(shè)計(jì)方案，嘉里建設(shè)在兩宗涉宅地塊中規(guī)劃了4棟超高層住宅，剩余為別墅項(xiàng)目。而相關(guān)消息稱，地塊的高層公寓、別墅部分的指導(dǎo)價(jià)分別可達(dá)到15.1萬(wàn)元/平方米、25萬(wàn)元/平方米。嘉里建設(shè)在公告中亦表示，本次收購(gòu)的余下地塊連同首批地塊，是難得的業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)會(huì)，為集團(tuán)在需求暢旺的一線城市發(fā)展其物業(yè)，并在上海的核心地段建立其優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)組合。不過(guò)，項(xiàng)目周邊有大量的歷史風(fēng)貌保護(hù)建筑，嘉里建設(shè)在打造過(guò)程中，還需進(jìn)行改造修繕，這無(wú)疑提高了難度。部分居民區(qū)完成拆除上海黃浦區(qū)老城廂的土地項(xiàng)目向來(lái)極為稀缺，根據(jù)官方披露的出讓文件，坊間將金陵?yáng)|路豫園站上蓋地塊、福佑地塊、露香園二期和546、547地塊并稱為老城廂“四大地王”。金陵?yáng)|路項(xiàng)目是黃浦區(qū)最為重視的城市更新工程之一，相關(guān)征收工作從2015年便已開(kāi)啟。整體改造分為3個(gè)階段：第一階段完成豫園地鐵站上蓋土地的拆遷工程，第二階段在2017年啟動(dòng) 金陵?yáng)|路以南5個(gè)地塊征收，最后是征收位于寧海路、浙江路、金陵?yáng)|路、松下路合圍的4幅地塊。嘉里建設(shè)上海金陵?yáng)|路項(xiàng)目 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該項(xiàng)目以金陵?yáng)|路為軸，呈東西走向，橫跨約700米，南北約200余米。金陵?yáng)|路河南南路口的東新里居民區(qū)已完成拆除，金門(mén)路東側(cè)的文物保護(hù)建筑搭建起了腳手架。金陵?yáng)|路的南北兩側(cè)，建筑風(fēng)格以南洋風(fēng)格的騎樓為主。順著行道樹(shù)，往東可看到陸家嘴的大廈，西側(cè)則是人民廣場(chǎng)、淮海路和新天地?zé)衢T(mén)商圈。該項(xiàng)目要求保護(hù)保留的歷史建筑規(guī)模超過(guò)12萬(wàn)平方米，相當(dāng)于2個(gè)上海新天地商業(yè)建筑規(guī)模。收購(gòu)總價(jià)221.12億元，超過(guò)去年復(fù)星與螞蟻收購(gòu)福佑路“王炸”地塊的129.3億元。金陵?yáng)|路項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)要求保護(hù)保留的部分歷史建筑 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝接連加碼內(nèi)地投資嘉里建設(shè)由馬來(lái)西亞首富郭鶴年家族在香港創(chuàng)辦，郭有著“亞洲糖王”“酒店大王”等頭銜，是最成功的華僑企業(yè)家之一，已連續(xù)多年蟬聯(lián)馬來(lái)西亞首富。除了投資上海老城廂項(xiàng)目，郭氏家族近幾年還盯上浦東金橋(600639)和后灘板塊。2021年初，嘉里建設(shè)曾聯(lián)合新加坡政府投資公司（GIC）擊敗陸家嘴集團(tuán)聯(lián)合體，以60.14億元總價(jià)奪得金橋一宗商住地塊；2016年試圖以總價(jià)24.137億元，控制上海世博園區(qū)的克虜伯廠房地塊，但由于交易對(duì)象的緣故，收購(gòu)計(jì)劃中途流產(chǎn)。去年5月19日，嘉里建設(shè)發(fā)布公告稱，進(jìn)行新一輪的董事會(huì)任命。嘉里建設(shè)創(chuàng)始人郭鶴年的兒子郭孔華接棒“老臣”黃小抗，成為新的董事會(huì)主席及提名委員會(huì)主席，同時(shí)繼續(xù)擔(dān)任公司行政總裁。郭孔華其父郭鶴年，1923年10月生于馬來(lái)西亞，集“亞洲糖王”、“酒店大王”、“糧油大王”、“傳媒大亨”等眾多名銜于一身，屬于華人商界中最低調(diào)也是最成功的企業(yè)家之一，并且連續(xù)多年位居馬來(lái)西亞首富位置。郭鶴年在24歲就開(kāi)啟了他的商業(yè)生涯。他進(jìn)入酒店業(yè)，創(chuàng)立了香格里拉，并將其發(fā)展成亞太區(qū)最大豪華酒店集團(tuán)。他還擴(kuò)張糧油食品業(yè)，又將豐益國(guó)際締造成全球最大糧油及農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)。1974年，他創(chuàng)立的嘉里集團(tuán)，是亞太地區(qū)規(guī)模最大的多元化發(fā)展集團(tuán)之一。作為海外華商，郭鶴年多年來(lái)也積極在中國(guó)投資，打造了北京國(guó)貿(mào)中心，上海浦東嘉里城、靜安嘉里中心等地標(biāo)項(xiàng)目。這樣看來(lái)，此番嘉里建設(shè)前后斥資200多億元在上海拿地，并不算意外。不過(guò)，單從業(yè)績(jī)來(lái)看，此舉斥資拿下上海核心區(qū)最后的“巨無(wú)霸項(xiàng)目”似乎有些逞強(qiáng)。2022年，嘉里建設(shè)實(shí)現(xiàn)綜合收入僅145.9億港元，同比下跌了4.8%。而且在拿到首批4塊地之后，嘉里建設(shè)曾在在年報(bào)中披露，預(yù)期中住宅部分要到2025年開(kāi)始預(yù)售，辦公室、零售和酒店等要在2028年推出招租，項(xiàng)目變現(xiàn)之路相對(duì)漫長(zhǎng)。協(xié) 縱策略管理集團(tuán)創(chuàng)始人黃立沖向記者分析認(rèn)為，金陵?yáng)|路項(xiàng)目的收購(gòu)規(guī)模大，是非常重大的交易案，未來(lái)開(kāi)發(fā)難度和風(fēng)險(xiǎn)較高。此次拿下的金陵?yáng)|路項(xiàng)目超過(guò)130畝，有消息稱，該項(xiàng)目的總動(dòng)遷成本超過(guò)200億元，預(yù)計(jì)總投資規(guī)模將近400億元，這無(wú)疑將為企業(yè)帶來(lái)巨大的壓力。該公司管理層亦強(qiáng)調(diào)，“其實(shí)一直都是不斷地檢視資產(chǎn)，看每一個(gè)資產(chǎn)的表現(xiàn)和市況怎么樣，而后制定最佳的回報(bào)方案，以及去促進(jìn)資本的循環(huán)。”本文來(lái)源：界面新聞、觀點(diǎn)網(wǎng)、每日經(jīng)濟(jì)新聞--THE END--本刊法律顧問(wèn)：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞本刊文章及圖片未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載/本刊發(fā)表文字、圖片作品并不代表本刊立場(chǎng)觀點(diǎn)/部分采用稿件因故無(wú)法聯(lián)系作者，如有侵權(quán)請(qǐng)移步后臺(tái)聯(lián)系刪除。